Как переписать пункт об отмене дарения и передать 50% нежилого помещения другому собственнику: правовые варианты

Здравствуйте. Предоставленная Вами дарственная, содержащая условие об отмене дарения в случае, если Даритель переживёт Одаряемого, является действительной и законной.

Относительно Вашего вопроса о возможности подарить свои 50% второму собственнику, данный вариант возможен при наличии согласия на такой переход права собственности от первого собственника (то есть Вашего дарителя), поскольку согласно статье 209 ГК РФ доля в праве собственности на недвижимое имущество может быть передана отдельно от других долей только с согласия всех совладельцев.

При заключении новой дарственной, в которой будут указаны Ваши действующие на текущий момент права на данное недвижимое имущество, появится возможность изменить условие об отмене дарения в случае, если Даритель переживёт Одаряемого, однако для этого потребуется согласие на изменение условий дарения от Дарителя.

Также стоит обратить внимание на наличие иных ограничений по отчуждению данного имущества, установленных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на нежилое помещение, оформленная на вас.
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (например, свидетельство о праве собственности).
3. Новая дарственная, подтверждающая переход права собственности от вас на второго собственника и обратно, оформленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Однако, если в дарственной, оформленной вам, есть пункт об отмене дарения в случае вашего переживания Одаряемого, то изменить или отменить данный пункт без согласия Дарителя невозможно.

В вашем случае возможен вариант с продажей вами своей доли в нежилом помещении второму собственнику за наличные средства или иной обмен имуществом, который может быть заключен в договоре о купле-продаже. Однако, следует обратить внимание на то, что в этом случае останется в силе пункт об отмене дарения, указанный в дарственной на 50%, которую вы оставите себе.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-595)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10-14)

Касательно возможности подарить свои 50% второму собственнику, для этого необходимо составить договор купли-продажи доли в праве собственности на данное нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации. Новая дарственная не отменяет действие ранее заключенных договоров, поэтому данное решение будет законным. Однако, необходимо учитывать, что при отсутствии согласия дарителя на изменение первоначальной дарственной, он может предусмотреть возможность обращения в суд с требованием об отмене сделки.