Как снять обременение с помещения, которое было сдано в аренду и продано другому собственнику?

Для снятия обременения необходимо принять следующие меры: 1. Восстановление налогоплательщика и выдача справки о восстановлении. 2. Оформление необходимых документов, включающих в себя уведомление о расторжении договора аренды, акт передачи имущества из аренды и т.д. 3. Предъявление этих документов в соответствующие государственные органы для обновления информации об объекте недвижимости и снятия обременения. 4. После этого, если документы будут оформлены корректно, обременение может быть снято. Важно отметить, что в случае наличия спорных моментов, к примеру, связанных с ненадлежащей передачей имущества в аренду или нарушение прав собственника помещения, необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения магазина между собственником и юридическим лицом, которое самоликвидировалось.

2. Документы, подтверждающие факт самоликвидации юридического лица.

3. Договор аренды нежилого помещения магазина между собственником и новым предпринимателем.

4. Документы, подтверждающие факт продажи нежилого помещения и его обременения.

Для снятия обременения следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о снятии обременения. К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих факт самоликвидации юридического лица и заключения нового договора аренды. Если у собственника есть подтверждающие документы на то, что предыдущий договор аренды был завершен (например, протокол о расторжении договора), то их также следует приложить к заявлению. После рассмотрения вашего заявления, орган регистрации прав на недвижимость снимет обременение с вашего нежилого помещения.

Гражданский Кодекс Российской Федерации:

• Статья 302 "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 304 "Права на недвижимое имущество"
• Статья 309 "Прекращение договоров аренды"

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 года:

• Статья 24 "Сохранение залога при отчуждении заложенного имущества"

Гражданский процессуальный кодекс РФ:

• Статья 223 "Исковая давность"
• Статья 237 "Компетенция суда"

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 года:

• Статья 18 "Основания для стирания или изменения сведений, внесенных в ЕГРН"