Хозяин заявляет о продаже помещения, в которое арендатор вложил много денег и на которое заключен контракт на 5 лет

Здравствуйте. Вам необходимо проверить условия договора аренды, которые Вы подписали, и на основании этого выяснить свои права. Если договор был заключен на 5 лет, то Вы имеете право на использование помещения в течение указанного срока. В случае продажи помещения новый владелец не может расторгнуть договор без Вашего согласия. Если новый владелец утверждает, что договор был подписан только на 11 месяцев, то Вы можете обратиться в суд для разрешения данного вопроса. В любом случае, настоятельно рекомендуется обращаться к юристу, который поможет Вам в защите своих прав.

Для решения данного вопроса рекомендуется уточнить действительный срок договора аренды помещения и наличие в договоре условий о продаже помещения в период действия договора. Также необходимо проанализировать договор на предмет возможных нарушений со стороны арендодателя, которые могут дать основание для обращения в суд с требованием охраны прав арендатора.

Для дальнейших действий, вам, как арендатору, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на праве аренды и торгового права, для консультации по решению возникшей ситуации, составления претензии и отстаивания прав в судебном порядке, если это будет необходимо. Также следует не забывать об альтернативных вариантах поиска нового помещения и заключения нового договора аренды.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и определяются судом. В данном случае возможно применение статьи 651 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует условия аренды недвижимости, а также статьи 301, 302, 303 Гражданского кодекса РФ, касающиеся права собственности на недвижимость и защиты прав арендатора при продаже арендованного имущества. Необходимо обратиться к юристу для уточнения деталей и дальнейших действий.