Права собственников машино-мест в МКД: отношение к общему имуществу, заключение договора и участие в голосовании

1. Собственники машино-мест не имеют отношения к общему имуществу МКД, если такое не предусмотрено договором об условиях содержания и эксплуатации общего имущества в МКД. Правила, регулирующие это вопросы, содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 290-299) и Жилищном кодексе Российской Федерации (статьи 36-48).
2. Собственники машино-мест, которые не являются собственниками квартир в МКД, должны заключить договор на содержание общего имущества в МКД с организацией, осуществляющей управление МКД. Такой договор должен определять права и обязанности сторон, а также порядок расчетов за содержание общего имущества.
3. Собственники машино-мест, которые не являются собственниками квартир в МКД, не имеют права принимать участие в голосовании по реконструкции в МКД, если иное не предусмотрено уставом МКД.

Для решения вопросов, связанных с правами собственников машино-мест в МКД, необходимо провести анализ документов, урегулирующих правовой статус МКД и отношения между собственниками.

Как правило, уставом МКД определяется перечень общего имущества, которое включает парковки и машино-места. Если в уставе не указано иное, то машино-места являются общим имуществом МКД, и, соответственно, права и обязанности по их использованию регулируются законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.

Ответы на вопросы следующие:

1. Наличие у собственников машино-мест прав на использование общего имущества МКД должно быть прописано в уставе МКД. Если уставом не предусмотрено иное, то собственники машино-мест не имеют отношения к общему имуществу МКД.

2. Собственники машино-мест, не являющиеся собственниками квартир или иных помещений в МКД, не обязаны заключать договор на содержание общего имущества в МКД, если иное не урегулировано уставом.

3. Собственники машино-мест, не являющиеся собственниками квартир или иных помещений в МКД, имеют право участвовать в голосовании по реконструкции в МКД только в случае, если это предусмотрено уставом. Если уставом не урегулировано иное, то право голоса имеют только собственники квартир и иных помещений в МКД.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статья 22 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «Об обществе с ограниченной ответственностью» (в части применения аналогичных норм к МКД).
2. Статья 151 ГК РФ и статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
3. Статья 46 ЖК РФ.