Договор аренды госимуществом: проведение капремонта без согласования и возмещение НДС. Возможность изменений доп.соглашением?

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ, Стороны договора вправе в любое время заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. С учетом этого, заключение дополнительного соглашения с Арендатором и внесение изменений в соответствующие пункты договора аренды с оговоркой, что дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие до заключения настоящего дополнительного соглашения, возможно.

Однако, для подтверждения понесенных затрат на капремонт без предварительного согласия необходимо обосновать, на каком основании Арендатор начал проводить капремонт, и установить, были ли превышены полномочия Арендатора по проведению капремонта без предварительного согласия. Кроме того, необходимо учесть, что в соответствии с договором проведение капремонта и неотделимых улучшений требует предварительного согласования с Арендодателем и Росимуществом. Также следует учесть, что проведение капремонта, в случае превышения полномочий, может привести к претензиям со стороны Арендодателя и/или Росимущества.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды государственного имущества, заключенный в мае 2018 года. В нем должны быть указаны условия аренды, включая требования к проведению капремонта и неотделимых улучшений.

2. Дополнительное соглашение к договору аренды, которое планируется заключить для внесения изменений в соответствующие пункты, предусматривающие условия проведения капремонта.

3. Документы, подтверждающие начало проведения капремонта без предварительного согласия Арендодателя и Росимущества, например, смету на проведение капремонта, акты выполненных работ и др.

Ответ на вопрос, возможно ли заключить дополнительное соглашение с Арендатором и внести изменения в соответствующие пункты с оговоркой, что дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие до заключения данного дополнительного соглашения, может быть дан положительный. Дополнительное соглашение может быть заключено на основании пункта 2 статьи 425 ГК РФ, предусматривающей возможность изменения условий договора по взаимному согласию сторон. Однако, необходимо учитывать, что за проведение капремонта без предварительного согласования и изменение условий договора без соответствующего согласия могут нести ответственность, в том числе возмещать убытки, причиненные Арендодателю. Поэтому, для подтверждения понесенных затрат, рекомендуется собрать все необходимые документы и провести юридическую экспертизу возможности возмещения рассматриваемых затрат.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Пункт 2 статьи 425 ГК РФ - о возможности изменения условий договора аренды путем заключения дополнительного соглашения;
• Статья 632 ГК РФ - о праве арендатора проводить капитальный ремонт без изменения предназначения арендованного имущества;
• Статья 669 ГК РФ - об ответственности арендатора за использование имущества, не соответствующего условиям договора аренды;
• Статья 706 ГК РФ - об убытках, возможных при исполнении обязательства.