Сдача коммерческой недвижимости в аренду для нескольких владельцев: как избежать двойного налогообложения и заключить агентский договор

Для того чтобы арендатор заключил договор только с одним лицом, необходимо заключить письменное соглашение между владельцами объекта коммерческой недвижимости, согласно которому один из них имеет право распоряжаться данным объектом в части его сдачи в аренду. Однако, следует обратить внимание на то, что данное решение может повлечь за собой возникновение налогового риска. Для предотвращения двойного налогообложения необходимо заключить два агентских договора между указанными лицами согласно которым лицо, в распоряжение которого поступил объект, получая единую сумму за аренду на свой расчетный счет, должно определять доход только в пропорции своей доли владения имуществом, а оставшуюся часть отправлять на счета двух других владельцев в соответствии с их долями.

Для решения данного вопроса следует выполнить следующие действия:

1. Заключить письменное соглашение между каждым из владельцев объекта о том, что один из них будет распоряжаться данным объектом для его сдачи в аренду в соответствии с пропорцией владения каждого из владельцев.

2. Заключить два агентских договора между единственным арендатором и каждым из владельцев, указав в них, что лицо, в распоряжение которого поступил объект, принимая единую сумму на свой расчетный счет, как доход определяет только в той пропорции от неё, в которой он сам владеет имуществом, а остальное, как агент, отправляет на счета двух других владельцев в соответствии с их долями.

3. Сделать запись в книге доходов и расходов об оказании услуг по сдаче имущества в аренду с указанием суммы арендной платы, которая разделена между владельцами в соответствии с их долями в объекте.

4. Сообщить в налоговый орган о факте получения дохода от аренды, указав информацию о владельцах, их долях и суммах доходов, которые поступили на каждый из их счетов.

Проведение указанных действий позволит избежать двойного налогообложения и обеспечить законную и прозрачную деятельность при сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду.

Статьи Закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного имуществу"
2. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
3. Статья 549 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уплате налога на доходы физических лиц и налога на прибыль организаций"
4. Статья 123 Налогового кодекса Российской Федерации "Агентский договор"