Оптимизированный налогообложения для сдачи коммерческой недвижимости в аренду: выбор, расходы, патент.

Добрый день.

Ответ на Ваш вопрос состоит из двух частей.

Первая часть. Если Вы зарегистрировали ИП на сдачу коммерческой недвижимости в аренду, то сможете выбрать налогообложение в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если Вы выберете УСН доходы минус расходы (Упрощенную систему налогообложения), то сможете внести в расходы стоимость покупки помещения. При этом стоимость покупки помещения следует амортизировать на протяжении 25 лет (если это жилой дом) или 40 лет (если это нежилое помещение).

Вторая часть. При выборе патентного налогообложения предполагаемая прибыль не определяется. В этом случае Вы платите фиксированный налог, который зависит от вида деятельности (сдача недвижимости в аренду относится к разряду деятельности, облагаемой патентной системой налогообложения). Размер налога устанавливается субъектом РФ в зависимости от Вашей деятельности. Определить предполагаемую прибыль при выборе патентного налогообложения не требуется, но необходимо следить за допустимым объемом Вашей деятельности, чтобы не превысить его, и не привести к штрафным санкциям за нарушение условий использования патента.

Надеюсь, что ответ поможет Вам понять, как выбрать налогообложение при сдаче коммерческой недвижимости в аренду.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ИП.

2. Документы, подтверждающие покупку помещения для сдачи в аренду.

3. Документы, подтверждающие расходы на содержание и эксплуатацию данного помещения, включая оплату налогов и коммунальных услуг.

4. Сведения о полученных доходах от сдачи помещения в аренду.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на прибыль (ЕНВД) или открытие патента на осуществление деятельности.

Чтобы выбрать налогообложение доходы минус расходы, необходимо подать налоговую декларацию и указать в ней информацию обо всех доходах и расходах. Стоимость покупки помещения можно учесть в расходах.

Если вы предпочитаете патентное налогообложение, то предполагаемая прибыль должна быть определена на основании стоимости оказания услуг. Это означает, что прибыль будет составлять разницу между полученными доходами и расходами на оказание услуг.

С учетом данной ситуации применимы следующие статьи закона: - Налоговый кодекс РФ, статьи 298-304 (относительно налогообложения доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости); - Налоговый кодекс РФ, статьи 346.17-346.23 (относительно патентной системы налогообложения); - Гражданский кодекс РФ (относительно покупки помещения).

Отмечу, что выбор налоговой системы и определение ожидаемой прибыли в рамках патентного налогообложения могут требовать консультации со специалистом в области налогообложения для решения наиболее приемлемого варианта для Вас.