Аренда коммерческой недвижимости для предпринимательства: налоги при продаже и условия сдачи в аренду

Для определения налоговых обязательств необходимо рассмотреть следующие моменты.

Первое помещение вы сдаёте жене на безвозмездной основе, что может являться причиной возникновения налоговой обязанности в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за вычетом всех возможных расходов на содержание недвижимости. В свою очередь, если вы продадите это помещение, то возможно, будет начисляться налог на прибыль, зависящий от суммы продажи и затрат на приобретение и содержание данного имущества.

Второе помещение находится в собственности менее одного года, следовательно, если вы продадите его, налог будет начисляться по ставке 13% от суммы продажи.

Однако, налоговые обязательства и ставки налогов могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств, размера доходов и расходов на содержание недвижимости, а также других факторов. Поэтому, для получения точной информации о налоговых обязательствах необходимо обратиться к специалистам в этой области или в налоговую инспекцию.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Договор аренды на оба помещения, подписанный между Вами и Вашей женой; 2) Свидетельство о праве собственности на каждое из помещений; 3) Договор купли-продажи на каждое из помещений; 4) Документы, подтверждающие стоимость каждого из помещений, такие как акт оценки и др.

Относительно налогообложения, если Вы продадите первое помещение, которое находится в собственности более трех лет, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, Вы будете освобождены от уплаты налога на доход физических лиц, связанного с продажей данного объекта недвижимости.

С другой стороны, если Вы продадите второе помещение, которое находится в собственности менее одного года, то в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации, Вы должны будете заплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от прибыли от реализации данного объекта недвижимости.

Стоит отметить, что подробная консультация со специалистом в области налогообложения поможет Вам определить точную сумму, которую необходимо заплатить в данной ситуации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций" - Статья 217.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 3 Федерального закона от 22 июля 2005 года № 115-ФЗ "О порядке введения в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" - Статья 27 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей"

В случае продажи помещений, налоги могут быть применимы в зависимости от ряда факторов, включая срок собственности, стоимость продажи и так далее. Я бы рекомендовал обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому консультанту или юристу, чтобы получить индивидуальное заключение в отношении вашей ситуации.