Приобретение и сдача в аренду коммерческой недвижимости с НДС в 2018 году: налоговые вопросы для ИП и возможность зачета расходов.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже коммерческой недвижимости, физическое лицо должно уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного имущества, если оно принадлежало продавцу более 3 лет. Если коммерческая недвижимость была приобретена менее, чем за 3 года до продажи, то размер налога на прибыль составит 35%.

Что касается возможности зачета покупки квартиры в качестве расходов, то можно использовать расходы на приобретение нового объекта недвижимости для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. Однако, сделать это можно только в том случае, если реализация старого объекта и приобретение нового произошли в течение одного налогового периода.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже коммерческой недвижимости, необходимо предоставить следующую документацию:

1. Договор купли-продажи или иной документ, который подтверждает факт приобретения коммерческой недвижимости в 2018 году;
2. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на добавленную стоимость (НДС) от сдачи в аренду коммерческой недвижимости;
3. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ИП);
4. Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду коммерческой недвижимости как ИП и оплату соответствующего налога;
5. Договор купли-продажи или иной документ, который подтверждает факт продажи коммерческой недвижимости;
6. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры, которую планируется сдавать в аренду после продажи коммерческой недвижимости.

Ответ на вопрос о налоге при продаже коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, включая стоимость продажи, налоговый статус продавца и длительность собственности. В данном случае, следует обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения более подробной информации о налогах при продаже коммерческой недвижимости.

Что касается возможности зачета расходов на покупку квартиры, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, расходы на его приобретение могут быть учтены для целей налогообложения при наличии соответствующих документов. При этом, необходимо учитывать, что сумма расходов на приобретение имущества может быть уменьшена на сумму полученного дохода от сдачи в аренду коммерческой недвижимости. О возможности учета расходов следует также обратиться к налоговому консультанту или юристу.

Статьи налогового кодекса Российской Федерации применяемые в данном случае: - Статья 217. Налогооблагаемая база при доходах от продажи имущества; - Статья 219. Расходы, связанные с продажей имущества; - Статья 221. Налоговая ставка при налогообложении доходов от продажи имущества.

Также могут быть применимы Приказ Минфина РФ от 30.12.2002 N 136 "Об утверждении Положения об учете доходов от реализации имущества и соответствующих расходов" и иные нормативно-правовые акты.

Относительно второго вопроса, статьи налогового кодекса Российской Федерации применяемые в данном случае: - Статья 264. Расходы, связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг); - Статья 271. Порядок учета расходов в целях их учета при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций и уплаты налога на прибыль.