Продажа комнаты в общежитии: право собственности, объединение и налоги при продаже

Согласно Закона "О налоге на доходы физических лиц", из общей суммы дохода, полученного от продажи имущества, налогом облагается только та его часть, которая превышает 250 тысяч рублей, если срок владения имуществом составляет более пяти лет. Если срок владения имуществом составляет менее пяти лет, то налог должен быть уплачен с полной суммы дохода от продажи.

Таким образом, если после объединения комнат вы собираетесь продать их сразу, то срок владения у вас будет менее пяти лет и налог при продаже необходимо будет уплатить с полной суммы дохода от продажи. Если же вы собираетесь владеть объединенными комнатами более пяти лет и потом продать, то налог при продаже будет начислен только с той части дохода, которая превышает 250 тысяч рублей.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу непосредственно в Вашем регионе и предоставить следующую документацию: - договор купли-продажи первой комнаты; - договор купли-продажи второй комнаты; - документы, подтверждающие факт их объединения (если такие имеются); - свидетельство о праве собственности на каждую из комнат; - документы, подтверждающие Вашу личность; - информацию о государственной регистрации права собственности на недвижимость; - другие документы, которые могут быть необходимы в Вашем регионе.

Относительно налога, который будет взиматься при продаже, то это зависит от многих факторов, таких как стоимость объекта, срок Вашей собственности, возможность применения льгот и т.д. Стоит обратиться к налоговому консультанту для оценки конкретной ситуации.

Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности исковых прав на требования граждан" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц".