Объединение коммунальной квартиры: новый кадастровый номер и право совместной собственности при продаже

Срок для НДФЛ при продаже квартиры будет исчисляться с момента приобретения первой комнаты в долевой собственности в 2008 году со стоимостью, указанной в документе о праве собственности на данную комнату. Это будет считаться первоначальной стоимостью имущества, на которую будет взиматься налог, если при продаже квартиры стоимость ее будет выше первоначальной стоимости. При продаже имущества за срок не более трех лет с момента его приобретения налоговая ставка будет составлять 13%, при сроке более трех лет - 0%.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в органы Росреестра для уточнения правового статуса комнат и возможности объединения долей в единую квартиру. При составлении соглашения о совместной собственности на квартиру необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ и закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", а также установленный порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Для исчисления срока удержания НДФЛ при последующей продаже квартиры, необходимо учитывать дату приобретения отдельных комнат в долевой собственности. Если дата приобретения комнат у каждого собственника одна и та же, то срок удержания будет исчисляться с момента получения права собственности на квартиру. Если же даты приобретения прав на комнаты разные, то необходимо учитывать индивидуальный срок удержания для каждой комнаты.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.