Объединение участков: как избежать налогов при продаже и получить единый кадастровый номер

Для объединения двух участков в один необходимо провести процедуру их слияния. Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», слияние земельных участков проводится путем изменения их границ и перераспределения площадей. При этом новый участок получает наименьшие сроки нахождения в собственности, то есть считается, что он находится в собственности столько же, сколько и участок с наибольшим сроком. Если зеленый участок находится в собственности более 3 лет, то итоговый участок также будет считаться в собственности более 3 лет и при продаже не будет облагаться НДФЛ. Однако, для проведения такой процедуры необходимо обратиться в соответствующие органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Для объединения двух смежных участков в один, необходимо подать заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В заявлении должны быть указаны все данные об участках, в том числе кадастровый номер и характеристики участков. Также в заявлении должно быть указано, что собственник объединяет участки в одно целое и переносит право собственности на полученный участок.

Кроме этого, в случае, если участок синего цвета находится в собственности менее 5 лет, при объединении участков в один новый участок он все равно будет считаться в собственности менее 5 лет и при продаже будет обложен налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Единственный способ избежать обложения нового участка НДФЛ - это заключить договор купли-продажи на переход права собственности на новый участок спустя 3 года после объединения, а не на участки по отдельности.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о приращении кадастрового номера зеленого участка за счет синего участка. В заявлении необходимо указать данные обоих участков, их площади, кадастровые номера, а также цель приращения.

2. Технический план участков синего и зеленого цвета, подготовленный квалифицированным техническим специалистом.

3. Документы на право собственности на участки – выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.

4. Разрешение на приращение участка синего цвета к участку зеленого цвета от органов местного самоуправления.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и сборам за кадастровый учет и регистрацию прав.

После подготовки всех необходимых документов и проведения процедуры приращения, к участку зеленого цвета будет присвоен общий кадастровый номер, и у него будет стаж нахождения в собственности более 3 лет. Однако, необходимо учитывать, что приращение может повлиять на категорию земельного участка, изменить права и обязанности собственника, а также повлечь за собой изменение стоимости земельного участка.

В данном случае применяются следующие статьи: - Статья 210 Гражданского кодекса РФ ("Приращение земельного участка") - Статья 38 Земельного кодекса РФ ("Передача права собственности на земельный участок") - Статьи 217, 217.1 Налогового кодекса РФ ("Об объектах недвижимого имущества, права на которые не облагаются налогом на доходы физических лиц, при их продаже")

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ):

Статья 7.5. Нарушение правил приобретения, реализации и проведения сделок с недвижимым имуществом.

Налоговый кодекс Российской Федерации (далее – НК РФ):

Статья 217. Налог на доходы физических лиц.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон о государственной кадастровой оценке).

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ):

Статья 218. Право собственности.

Статья 222. Приобретение права собственности на недвижимое имущество в результате его приращения или перемены границ.

Статья 306. Разделение земельных участков.