Продажа комнаты: налоги и обязательства при продаже собственности

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" при продаже недвижимого имущества налог на доходы физических лиц уплачивается, если с момента его приобретения прошло менее 3-х лет. Однако, если имущество находилось в собственности более 3-х лет, то налог на доходы физических лиц не уплачивается. В данном случае, если комната была приобретена менее 3-х лет назад, то при её продаже необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога определяется путем вычитания из полученной при продаже комнаты суммы её реализации расходов, связанных с ее приобретением и продажей (например, расходы на юридическое сопровождение сделки, комиссионные для посредника, затраты на рекламу).

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату; 2. Договор купли-продажи приобретаемой комнаты за 800 тыс. рублей; 3. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой комнаты в размере 900 тыс. рублей; 4. Налоговая декларация и другие документы, которые могут потребоваться для расчета налога на прибыль от продажи недвижимого имущества.

Стоит отметить, что налог на прибыль от продажи недвижимости выплачивается только в том случае, если объект находится в собственности менее 5 лет. При этом ставка налога составляет 13% от разницы между приобретенной и проданной стоимостью объекта недвижимости. При сделках социальной недвижимости, участок сельхозназначения, жилой дом (в т. ч. квартира) или доля в них налог на доходы физических лиц не начисляется.

Статья 220 Налогового кодекса РФ и статья 224 Налогового кодекса РФ.