Продажа комнаты в общежитии: без кадастровой переоценки и выплаты налога

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости необходимо уплатить налог на доход физических лиц, если комната была в собственности менее трех лет. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта недвижимости, если она превышает 1 миллион рублей. При этом, для определения налоговой базы учитывается не кадастровая стоимость, а фактическая стоимость приобретения комнаты.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату.

3. Документы, подтверждающие оплату комнаты и всех связанных с этим расходов.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость комнаты.

Если вы решили продать комнату за меньшую сумму, чем кадастровая стоимость, то вы обязаны заплатить налог с продажи по стандартной ставке 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью. Если же вы продаете комнату за сумму, равную или большую кадастровой стоимости, то налог с продажи платить не нужно.

В любом случае рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, так как законодательство налоговой сферы может изменяться.

Статья 217 НК РФ (Налог на доходы физических лиц) и статья 3 Федерального закона от 24.07.2002 №121-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут применяться для решения данного вопроса.

Статьи 39, 214 и 217 Налогового кодекса РФ.