Как снизить кадастровую стоимость квартиры и избежать налога: рассмотрим причины переоценки

Снизить кадастровую стоимость квартиры возможно только в том случае, если были допущены ошибки при оценке объекта. Для этого необходимо направить запрос в кадастровую палату со всей необходимой документацией и объяснением причин, по которым считается, что недвижимость была неправильно оценена. Если будет доказано, что квартира была переоценена, она получит новое оценочное значение, а кадастровая стоимость и соответственно налог на имущество будут пересчитаны. Однако, если все документы на оценку квартиры были заполнены корректно и ошибок не было допущено, изменить кадастровую стоимость не удастся.

Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры Вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для подачи заявления Вам понадобятся следующие документы:

1. копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
2. технический паспорт на квартиру;
3. выписка из ЕГРП;
4. документы, подтверждающие стоимость сделки при приобретении квартиры, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на предыдущего собственника;
5. документы, подтверждающие фактические затраты на ремонт и улучшение квартиры, такие как квитанции на оплату работ, сметы, акты выполненных работ и другие.

После получения заявления Росреестр проводит экспертизу и устанавливает новую кадастровую стоимость объекта недвижимости. Стоит отметить, что процедура пересмотра кадастровой стоимости может занять какое-то время и не гарантирует положительного результата.

Статьи, которые могут применяться при уменьшении кадастровой стоимости квартиры, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-556 (об оспаривании решений органов государственной власти);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 20-26 (об оспаривании решений оценщика и переоценке имущества);
• Налоговый кодекс РФ, статьи 395-399 (об уменьшении налоговых платежей при определении налоговой базы на имущество).

В каждом конкретном случае нужно анализировать конкретную ситуацию и применимость соответствующих статей законодательства.