Как снизить кадастровую стоимость земли для нежилых зданий без собственности на участок?

Направление на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка возможно только в ряде ограниченных случаев, таких как изменение категории земель, на которых расположено здание, изменение целевого назначения земельного участка и других. Однако, наличие здания на земельном участке является фактором, повышающим его кадастровую стоимость. Если же земельный участок не используется в полной мере, то возможно применение кадастровой стоимости, установленной по аналогу, что позволит снизить платежи по налогам на недвижимость.

Для решения этого вопроса потребуется представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на здание.

2. Документы, подтверждающие наличие нежилого здания на участке земли (заключение экспертизы, постановление о вводе объекта в эксплуатацию, технический паспорт и т.д.).

3. Кадастровый паспорт на земельный участок.

4. Характеристики земельного участка, включая информацию о технической оснащенности, наличии коммуникаций и прочие нужные сведения.

5. Документы, подтверждающие возможность использования земельного участка под нежилым зданием (разрешение на строительство, согласие на изменение целевого назначения земельного участка и т.д.).

6. Заявление на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка под нежилым зданием, подтверждающее право на его собственность и требование на уменьшение стоимости.

7. Протокол оценки земельного участка и нежилого здания, составленный независимым оценщиком с соответствующей квалификацией.

С учетом всех этих документов юрист сможет решить поставленный вопрос и предпринять все необходимые меры для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

Статья 39 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 38 Земельного кодекса РФ.