Оценка стоимости доли в ООО: участок земли, здание и чистый доход от аренды в расчете на кадастровую стоимость

Для оценки стоимости доли в ООО необходимо провести процедуру оценки имущества, находящегося на балансе ООО. Для этого требуется учитывать не только кадастровую стоимость земли и здания, но и другие факторы, в том числе: техническое состояние здания, возможности использования земли, рыночную стоимость аналогичного имущества и прочее. Оценка производится либо независимыми оценщиками, либо при наличии соответствующей квалификации и опыта - юридическим лицом, занимающимся оценкой имущества. Далее, на основании полученной оценки, учитывая нормы законодательства, можно определить стоимость доли в ООО.

Для оценки стоимости доли в ООО можно использовать различные методы оценки, включая метод доходности, метод рыночных аналогов, метод затрат и др.

Для применения метода доходности понадобятся данные о чистом доходе от арендного бизнеса, а также расходы на управление и эксплуатацию объекта. Для применения метода рыночных аналогов могут потребоваться данные о продаже схожих объектов в данном регионе.

Также необходимо учесть другие факторы, такие как дебиторская задолженность, кредиторская задолженность, денежные средства на счетах ООО, наличие других активов и пассивов.

Документы, которые могут потребоваться для оценки стоимости доли в ООО, могут включать учредительные документы ООО, бухгалтерскую отчетность за последние годы, а также данные по земельному кадастру и налоговым декларациям на имущество и доходы. Также важно учитывать актуальность данных и их достоверность. Для получения более подробной информации и конкретных рекомендаций на основе ситуации следует обратиться к опытному юристу.

Для решения данного вопроса применимы статьи 22, 23, 25, 111-112, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.