Продажа комнаты в коммуналке: вопросы наследства и брака

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" (статья 34) имущество, полученное одним из супругов в наследство, даром или по иным основаниям до заключения брака, является его личной собственностью. Если комната в коммунальной квартире была оставлена вам матерью до заключения брака, то она является вашей личной собственностью. Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая продажу, без вмешательства супруга. Однако, если в браке был приобретен другой объект недвижимости, то в случае развода может возникнуть вопрос о разделе общего имущества.

Для решения вопроса о продаже комнаты в коммунальной квартире, оставленной вам матерью в наследство, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери (если его нет, то копия ее свидетельства о рождении);

2. Свидетельство о регистрации паспорта гражданина РФ;

3. Документы на комнату в коммунальной квартире, подтверждающие ваше право на собственность или проживание в ней;

4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Относительно вопроса о том, будет ли ваш муж претендовать на проданную вами комнату, нужно уточнить, совместно с кем вы приобрели жилье (если вы приобретали его после заключения брака), а также провести анализ согласно российскому законодательству, на основании которого будет возможно установить, какие права имеют супруги на имущество, приобретенное в браке.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 256 ГК РФ "Объекты права собственности".
2. Статья 256.2 ГК РФ "Защита прав третьих лиц на недвижимое имущество".
3. Статья 34 СК РФ "Права наследования".
4. Статья 35 СК РФ "Ограничение права наследования".
5. Статья 38 СК РФ "Доля наследника в наследстве".
6. Глава 16 Жилищного Кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме".