Продажа и покупка квартир в 2017 году: оптимальные налоговые расчеты и вычеты

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом является разница между полученной выручкой от реализации имущества и его первоначальной стоимостью. При этом, если дата приобретения имущества до 1 января 2019 года, первоначальная стоимость считается равной его кадастровой стоимости.

В данном случае, выручка от продажи квартиры составила 13,9 млн. руб., а её кадастровая стоимость составляла 15,9 млн. руб. Следовательно, разница составляет 2 млн. руб. Эта сумма будет являться доходом, на который необходимо выплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, имеется право на получение налогового вычета в размере до 2 млн. руб. при первой покупке жилой недвижимости на территории РФ. В данном случае, так как в семье не было получено никаких налоговых вычетов на покупку жилья, и обе новые квартиры оформлены на вопрашающего, то имеется право на получение налогового вычета в размере до 2 млн. руб. за покупку квартиры стоимостью 5,5 млн. руб.

Также необходимо учитывать, что налоговый вычет на ипотеку может быть получен при условии, что ипотека была взята на приобретение жилой недвижимости на территории РФ. В данном случае, так как ипотека была взята на приобретение квартиры, то имеется право на получение налогового вычета на ипотеку в соответствии со статьей 220 налогового кодекса РФ.

Таким образом, для того чтобы определить конкретный размер налоговых расчетов и оптимизировать налоговые платежи следует обратиться к юристу или налоговому консультанту, который проведет более подробный расчет налоговых обязательств.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма на период проживания в квартире до 2015 года.

2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 2015 году.

3. Документы по продаже квартиры: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

4. Документы по покупке новых квартир: договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта.

5. Документы по произведенному ремонту квартир.

6. Сведения о налоговых вычетах на покупку жилья, если такие имелись у членов семьи ранее.

7. Другие документы, которые могут понадобиться для подтверждения фактов и обстоятельств продажи и покупки квартир и их использования.

Для определения минимального налога, который необходимо заплатить, необходимо провести расчеты согласно правилам налогообложения, которые установлены Федеральным законом "О налоге на доходы физических лиц". Однако, возможны налоговые вычеты на покупку жилья, которые могут снизить сумму налога. Поэтому для определения налоговых обязательств следует обратиться к налоговому консультанту или компетентному специалисту в области налогового права.

Статьи Закона Российской Федерации № 167-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации".