Покупка и продажа квартир: налоговые вычеты и оптимальные расходы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. В данном случае необходимо уточнить стоимость приобретения квартиры и сумму полученного налогового вычета. Если стоимость приобретения квартиры была выше 6 400 000 рублей и налоговый вычет уже был получен, то продавец должен будет уплатить налог на разницу между ценой продажи и наибольшей суммой из стоимости приобретения и полученного налогового вычета. Если стоимость приобретения квартиры была ниже 6 400 000 рублей, то налог уплачиваться не будет.

Для решения данного вопроса потребуется уточнить следующие моменты:

• Был ли продавец собственником проданного имущества более 3-х лет?
• Был ли налоговый вычет получен на покупку этого имущества?
• Какая цена покупки новой квартиры планируется?

Если продавец был собственником проданного имущества более 3-х лет, то сумма полученной им при продаже квартиры выше, чем установленный законом порог (сейчас это 2 миллиона рублей), то он освобождается от уплаты налога на доход в размере 13% от полученной суммы. Если же условия этого освобождения не соблюдаются, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы.

Если налоговый вычет был получен ранее, то можно рассчитывать на снижение налога при покупке новой квартиры. Сумма налогового вычета зависит от количества лет, прошедших с момента регистрации права собственности на проданную квартиру, и максимальная его сумма составляет 2 миллиона рублей.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо знать не только сумму продажи, но и множество других факторов, которые могут повлиять на размер налога и сумму налогового вычета при покупке нового имущества.

Статья 217 НК РФ: налог на доходы физических лиц.

Статья 220 НК РФ: порядок определения налоговой базы.

Статья 220.1 НК РФ: налоговый вычет при покупке жилого помещения.

Статья 220.3 НК РФ: основания для налогового вычета при покупке жилого помещения.

Статья 220.4 НК РФ: размер налогового вычета при покупке жилого помещения.

Статья 224 НК РФ: порядок уплаты налога на доходы физических лиц.