Продажа и покупка квартир: налог и правила приобретения в России

Да, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, приобретенной в порядке наследования, безвозмездного дарения или взаимной передачи между близкими родственниками, если с момента приобретения до продажи прошло менее трех лет, доход, полученный от такой продажи, облагается налогом в размере 13% от суммы дохода. В данном случае, при продаже квартиры в 2020 году, налоговая база составит 500 тысяч рублей, а налог на доход - 65 тысяч рублей. Однако, если доход от продажи квартиры был использован на приобретение другой недвижимости в течение года, согласно статье 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доход не подлежит уплате, если новая недвижимость была приобретена в сумме не менее полученного дохода. Следовательно, если при приобретении новой квартиры было использовано не менее 500 тысяч рублей, то налог на доход необходимо будет оплачивать только в случае продажи этой недвижимости в следующие 3 года.

Для решения вашего вопроса по необходимости уплаты налога с продажи недвижимости, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи вашей первой квартиры, заключенный в апреле 2020 года, где должна быть указана стоимость продажи.

2. Документы, удостоверяющие право собственности на первую квартиру.

3. Договор купли-продажи вашей второй квартиры, заключенный в мае 2021 года, где должны быть указаны условия и стоимость приобретения недвижимости.

4. Документы, удостоверяющие право собственности на вторую квартиру.

5. Размер налога на прибыль от продажи имущества на дату происшествия.

Налог на прибыль с продажи недвижимости (имущество) определяется налоговым органом исходя из разницы в стоимости продажи и исходной стоимости (стоимости приобретения) имущества, уменьшенной на расходы, связанные с продажей имущества (например, заключение договора купли-продажи). Если разница в стоимости не превышает 1 миллион рублей, то налоговая ставка составляет 13% от полученной прибыли. Этот налог необходимо уплатить в течение 30 дней с момента продажи недвижимости.

Таким образом, на основании предоставленных документов и их анализа, можно будет определить, является ли взимание налога с продажи первой квартиры применимым к данной ситуации. В любом случае, рекомендуется обратиться к уполномоченному налоговому органу за консультацией по данному вопросу.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций", статья 217 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при определении налога на прибыль организаций", статья 220 Налогового кодекса РФ "Общая система налогообложения", статья 224 Налогового кодекса РФ "Сумма налога на имущество физических лиц".