Продажа и покупка квартир в Каменске-Уральском и Екатеринбурге: налог и проценты

В данном случае, для определения налоговой базы необходимо вычислить разницу между стоимостью продажи квартиры в Екатеринбурге и стоимостью приобретения доли в квартире в г. Каменск-Уральский. Если разница положительная (т.е. получен доход), то налоговая база будет составлять 450 000 (2 250 000 - 1 800 000).

Для налогообложения дохода от продажи доли квартиры в г. Каменск-Уральский и приобретения доли в квартире в г. Екатеринбург применяется налоговая ставка 13%. Следовательно, налог, подлежащий уплате, составит 58 500 (450 000 х 13%).

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи между Вами и мужем за долю в квартире в г. Каменск-Уральский на сумму 750 000 рублей;

2) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в г. Каменск-Уральский за 1 800 000 рублей в 2013 году (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.);

3) Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в г. Екатеринбурге за 1 870 000 рублей в 2013 году (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.);

4) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в г. Екатеринбурге за 2 250 000 рублей;

5) Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в г. Каменск-Уральский за 1 800 000 рублей.

Согласно действующие законодательству Российской Федерации, при выявлении выгоды (разницы между суммой продажи и суммой покупки) налог на доход физических лиц составляет 13% от выгоды. Вместе с тем, существуют ряд исключений и льгот по уплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Например, если квартира продавалась впервые в течение 3-х лет с момента ее приобретения, то налог не облагается.

Таким образом, для точного расчета налога на доходы физических лиц необходимо проанализировать документы и оценить сделки по каждой из квартир отдельно с учетом сроков ее пользования и других факторов, влияющих на уплату налога.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".
2. Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц".
3. Пункт 2 статьи 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц".
4. Пункты 2, 3 статьи 225 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц".
5. Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества".

В соответствии с настоящей ситуацией, налог на доходы физических лиц должен быть рассчитан от разницы полученных за проданную квартиру в Екатеринбурге и стоимости квартиры в Каменске-Уральском, приобретенной взамен этой квартиры. Период налогообложения - 2013 год. Величина налога определяется путем умножения полученной разницы на ставку налога, которая зависит от общей суммы дохода. Необходимо также учитывать возможность применения налоговых вычетов. Однако, точных расчетов нельзя дать без полной информации о налоговых вычетах и доходах за 2013 год.