Продажа и покупка квартир в Москве: налог на прибыль и цены на жилую недвижимость

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на прибыль физических лиц взимается с дохода от продажи имущества, если с момента приобретения до момента продажи прошло менее пяти лет.

В данном случае, если вы продадите новую квартиру, которую получили взамен старой, в течение пяти лет после получения, то прибыль, полученную от продажи, будет облагаться налогом на прибыль физических лиц. Налоговая база составит разницу между стоимостью приобретения старой квартиры и стоимостью продажи новой квартиры уменьшенной на расходы, связанные с ее продажей (например, нотариальные расходы, комиссионные, рекламные расходы), если они были документально подтверждены.

Таким образом, налог на прибыль нужно будет заплатить с разницы между стоимостью приобретения старой квартиры и стоимостью продажи новой квартиры, если продажа новой квартиры произойдет в течение пяти лет с момента ее получения.

Для решения вопроса по налогообложению прибыли от продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую необходимо продать.

2. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру, которую вы получили взамен.

3. Документы, подтверждающие стоимость продажи новой квартиры и покупки другой квартиры на сумму 12 миллионов рублей.

Согласно ст.214 Налогового кодекса РФ, прибыль от продажи имущества, включая квартиру, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода.

Если сумма продажи новой квартиры составит 11 миллионов рублей, а затем вы планируете приобрести другую квартиру на 12 миллионов рублей, то налог на прибыль составит 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью новой квартиры, то есть 13% от (12 млн - 11 млн) = 130 000 рублей.

Обратите внимание, при расчёте налога учитывается не только стоимость квартиры, но и возможные расходы, связанные с продажей и покупкой другой квартиры, например, расходы на риэлторские услуги, юридическое сопровождение сделок и др.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Общая система налогообложения"). Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на прибыль организаций"). Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объектах налогообложения по налогу на прибыль организаций").