Продажа и покупка домов: выгодные предложения и налоговые выгоды до 1 млн.

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы продаете жилой дом, который был в вашей собственности менее 3 лет, то вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости. В данном случае, при продаже дома за 900000, если стоимость приобретения составляет 750000, разница равняется 150000, и вы обязаны уплатить налог в размере 19500 рублей. Однако, если общая сумма продажи недвижимости в течение календарного года не превышает 1 миллион рублей, то вы освобождаетесь от уплаты налога на доход физических лиц.

Для решения вопроса об освобождении от выплаты налога при продаже дома определенных документов необходимо несколько.

1. Документы, подтверждающие факт покупки дома в 2019 году за 750000 рублей. Это может быть договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта в эксплуатацию, банковские документы, подтверждающие перечисление денег и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт продажи дома за 900000 рублей. Это может быть договор купли-продажи, акт о приеме-передаче объекта, банковские документы, подтверждающие получение денег, и другие документы, свидетельствующие о факте сделки и ее условиях.

3. Налоговая декларация, заполняемая в момент продажи. При продаже дома важно заполнить налоговую декларацию и указать в ней все факты, связанные с сделкой, а также подтвержденные доходы и расходы.

4. Документы, подтверждающие освобождение от уплаты налога. При продаже недвижимости есть возможность освободиться от уплаты налога в определенных случаях, например, если продаваемый объект владеется более 3 лет или если сумма полученных доходов не превышает 1 миллиона рублей. В таком случае необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на освобождение от налога.

В целом, для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, связанные с фактом покупки и продажи дома, а также подтверждение освобождения от налога при условии, что такое освобождение имеет место.

Статьями, которые могут применяться к данной ситуации, являются:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.2: Освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного в результате продажи жилого помещения, с учетом условий, предусмотренных данной статьей, а именно - полное освобождение при условии отсутствия сделок по продаже такого жилого помещения в течение трех лет до момента его продажи.

• Закон Российской Федерации от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", статья 217.1: Сумма налога на доходы физических лиц, уплачиваемая в связи с продажей жилого помещения, находящегося в собственности налогоплательщика менее пяти лет, составляет 13 процентов от дохода от продажи, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В данном случае, при условии что продавец не совершал продажи жилых помещений в течение трех лет до продажи данного объекта и сумма дохода от продажи не превышает 1 миллион рублей, продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%.