Продажа дома и покупка земли: налоговые выгоды и выгодные предложения

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом, полученным от реализации недвижимого имущества, является разница между стоимостью реализованного имущества и расходами на его приобретение и продажу. Таким образом, если сумма продажи дома составляет 2 миллиона, а расходы на его покупку и продажу не превышают эту сумму, то доход от продажи будет соответственно 2 миллиона минус расходы. От этого дохода следует уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если льготный срок для приобретения нового жилища не будет использован, то НДФЛ будет составлять 13% от разницы между стоимостью проданного имущества и затратами на его приобретение и продажу. Если же новое жилье будет приобретено в течение трех лет со дня продажи, то данная разница может быть полностью освобождена от налогообложения. Отложение покупки земли на 2018 год может привести к тому, что прибыль от продажи дома будет облагаться налогом.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи дома, в котором указывается сумма продажи 2 000 000 рублей.

2. Документы, подтверждающие факт покупки земли в случае ее приобретения в 2017 году.

3. Если покупка земли будет отложена на 2018 год, потребуется расчет налога по имуществу на момент наступления налогового периода.

Относительно налогообложения при продаже дома и покупки земли следует отметить следующее:

1. При реинвестировании вырученных средств от продажи дома в другой объект недвижимости (например, землю) налог на прибыль заплатить не придется. Однако, при этом следует учитывать, что приобретенная земля должна находиться в собственности продавца более 3 лет (иначе налоговая база уменьшится на сумму стоимости земельного участка, приобретенного ранее).

2. Если приобретение земли откладывается на следующий год (в данном случае на 2018 год), то к расчету налога по имуществу будет прибавлена сумма выручки от продажи дома, и на нее будет начислен налог в соответствующем размере.

Статьи законодательства РФ, применимые к данному вопросу, зависят от ряда факторов, таких как: срок владения домом, причина продажи, принадлежность земли и др. Однако, в целом можно указать следующие статьи:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (без обложения налогом доходов, полученных от продажи имущества, находившегося в собственности более 3 лет).

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (обложение налогом доходов, полученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет).

• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (исключение из налогообложения доходов, если дополнительно уплачена налоговая сумма налогоплательщиком).

• Статья 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (нормы об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество).

• Статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (нормы о подаче заявления на регистрацию права на недвижимое имущество).

Помимо вышеперечисленных статей, требуется уточнить ряд обстоятельств, чтобы дать точный и конкретный ответ на данный вопрос.