Покупка и продажа квартиры в России: налоговые изменения и выгодные стратегии

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества на территории России налог на доход физических лиц уплачивается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, если последняя меньше стоимости продажи. В случае продажи квартиры, если общий срок владения этой квартирой составляет менее трех лет с момента ее приобретения, то налог на доход от продажи этой квартиры исчисляется в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, без учета расходов на приобретение и продажу. Однако, существуют исключения, например, если полученный доход направлен на приобретение нового жилья в течение года после продажи, то налог не удерживается. Кроме того, налог не взимается, если на момент продажи квартиры ее общий период владения составляет более 3 лет. Однако, уточняйте данную информацию в налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий покупку квартиры в феврале 2012 года за 2 млн рублей.
2. Договор купли-продажи новой квартиры за 4 млн рублей.
3. Документы, подтверждающие стоимость продажи старой квартиры за 3,5 млн рублей.
4. Документы, подтверждающие срок владения старой квартирой.

Относительно налогообложения при продаже старой квартиры необходимо отметить следующее: если вы продадите квартиру менее чем через три года после ее покупки за цену, превышающую стоимость приобретения, то вы будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%.

Если продажа старой квартиры и покупка новой производятся в одном календарном году, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере до 2 млн рублей, если новая квартира будет стоить не более 2 млн рублей.

Отметим, что в связи с часто меняющимися налоговыми нормами и судебной практикой, для получения точной консультации в данном вопросе необходимо обратиться к юристу-налоговику.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества" и статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Об освобождении от налогообложения дохода, полученного при продаже объекта налогообложения при условии его замены другим объектом налогообложения" и статья 228.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая доходом стоимость имущества"