Продажа двух квартир, собственность менее трех лет. Цена от 450000 до 1200000 руб. Возможный налоговый вычет и стоимость налога.

Здравствуйте! По вашему вопросу могу сообщить следующее. Если вы продаете две квартиры, находившиеся в собственности менее трех лет, то прибыль от продажи должна облагаться налогом по ставке 13%. При этом вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере расходов, понесенных в связи с продажей имущества, при условии, что сумма ваших расходов превышает доход от продажи объекта недвижимости. О стоимости, с которой следует облагать налог, необходимо уточнить у специалиста, так как для каждой квартиры это значение может быть различным, в зависимости от иных обстоятельств, с которыми могут столкнуться продавец и покупатель.

Для решения вопроса о возможности налогового вычета и расчета налога при продаже квартир понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры (свидетельства о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие стоимость квартир (например, договоры купли-продажи квартир, оценочные заключения о стоимости квартир).

3. Документы, подтверждающие регистрацию сделок с квартирами в органах Росреестра.

4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам в бюджет.

На основании этих документов будет производиться расчет налоговой базы и налога на прибыль физических лиц. При этом, сумма налогового вычета для продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, не предусмотрена законодательством Российской Федерации. В связи с этим, при продаже квартиры за 450000 рублей возможен налоговый вычет в размере 0 рублей, а при продаже квартиры за 1200000 рублей налоговый вычет также не предусмотрен и необходимо будет уплатить соответствующую сумму налога.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Вычеты, установленные налогоплательщикам"
• Постановление Правительства РФ от 13.12.2018 № 1466 "Об утверждении порядка предоставления налоговыми органами вычетов, установленных налоговым законодательством Российской Федерации"

Для расчета налога и определения наличия налогового вычета необходимо учитывать ставки налога и порядок исчисления налоговой базы, а также соответствующие нормы Налогового кодекса РФ.