Продажа двух комнат в коммунальной квартире: легальность, налоги и обременения - разбираемся

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа отдельных комнат в коммунальной квартире возможна только в том случае, если она была переоформлена в многоквартирный дом и оформлена в соответствии с требованиями закона. При этом, для продажи каждой из комнат должен быть заключен отдельный договор купли-продажи и оформлен отдельный документ о праве собственности. Следовательно, продажа двух комнат в одном документе общей квартиры, состоящей из двух комнат, является незаконной и не рекомендуется. Кроме того, продажа комнаты, приобретенной в ипотеку, также требует соблюдения определенных правил и норм. В связи с этим, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения конкретных рекомендаций в Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на комнаты в коммунальной квартире у обеих сторон.

2. Ипотечный договор на комнату у соседки для проверки наличия обременения.

3. Договор купли-продажи на комнату у соседки.

4. Документы на право собственности на оставшуюся комнату.

По законодательству РФ, продажа всей квартиры - это продажа полного права собственности на объект недвижимости. Поэтому, в случае продажи двух комнат в коммунальной квартире соседкой и ее соседом в виде квартиры-это будет незаконно.

Также, в случае продажи двух комнат одним договором купли-продажи, налоговый орган может отклонить поданный декларацию. В этом случае, продажа комнат лучше оформить разными договорами и указать в них отдельные суммы для уплаты налогов.

В целом, перед подписанием договора купли-продажи стоит обратиться за советом к юристу, который поможет разобраться в ситуации и проявить осторожность при заключении сделки.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 26 "Перемена лиц в договоре", статьи 382-385;

2) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.7 "Нарушение правил перевода жилых помещений";

3) Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на имущество физических лиц", статьи 211, 219-222;

4) Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 18, 19, 21, 29.