Продажа двух комнат в коммунальной квартире: пакет документов и правила

Для продажи Вами приватизированных комнат в коммунальной квартире необходимо подготовить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на эти комнаты; - договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан Вами и покупателем; - акт о приеме-передаче жилого помещения, который составляется в присутствии сотрудника Росреестра и подписывается Вами, покупателем и представителем Росреестра.

При этом, необходимо учесть, что продажа Вами своих комнат не влечет за собой автоматической приватизации третьей комнаты, поэтому она остается в общей собственности всех собственников коммунальной квартиры.

Для продажи своих двух комнат в коммунальной квартире необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации этой комнаты (если комнату успели приватизировать).

3. Документы на общую долевую собственность на общее имущество.

4. Документы на право пользования общими частями (это может быть часть общих наружных стен, крыши, подвала, двора и т.д.).

5. Документы, подтверждающие факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.

6. Документы, подтверждающие факт уплаты налога на имущество и землю.

7. Документы, подтверждающие право собственности продавцов (например, паспорт).

Также, если в квартире проживают другие собственники, то следует обратить внимание на нормы действующего законодательства, которые регулируют порядок продажи комнат в коммунальной квартире и обязанности предоставления информации другим собственникам при реализации права собственности.

Статья 209 ГК РФ "Квартирное право", статьи 244-253 ЖК РФ "О праве собственности на жилище", статья 254 ЖК РФ "Об отдельной собственности на жилые помещения", статьи 290-292 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом".

Для продажи комнат требуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемые комнаты.

2. Кадастровый паспорт на продаваемые комнаты.

3. Уведомление жильцов о намерении продать комнаты. В данном случае, необходимо уведомить о намерении продать комнаты соответствующего жильца, проживающего в третьей комнате.

4. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный сторонами.

5. Разрешение органов местного самоуправления на совершение сделки, если оно требуется по законодательству муниципалитета.

6. Оценочный отчет на продаваемые комнаты, если это требуется по закону или по договоренности сторон.

При совершении данной сделки, также необходимо учитывать налоговые расчеты, сдачу отчетности в налоговую инспекцию и иные факторы, которые могут повлиять на конечный результат. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в подготовке необходимых документов.

Статьи Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

• Статья 3. Перечень жилых помещений, которые могут быть приватизированы
• Статья 4. Условия приватизации жилых помещений
• Статья 5. Права и обязанности собственников жилых помещений

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 131. Договор купли-продажи
• Статья 132. Предмет купли-продажи
• Статья 133. Цена и порядок оплаты
• Статья 565. Продажа имущества, находящегося в собственности нескольких лиц

Также могут быть применимы различные нормы гражданского, жилищного, налогового и иных законодательств Российской Федерации в зависимости от конкретных обстоятельств вопроса.