Продажа коммунальной квартиры: объединение и продажа двух комнат и расчет налога

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц составляет 13% от суммы дохода. В данном случае, если продажа квартиры составит 1 200 000 рублей, то налог с продажи составит 13% от этой суммы, то есть 156 000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи первой комнаты, который содержит информацию о стоимости и дате ее приобретения.

2) Договор купли-продажи второй комнаты, который также содержит информацию о стоимости и дате ее приобретения.

3) Документы, подтверждающие факт объединения комнат в одну квартиру.

4) Договор купли-продажи квартиры, который содержит информацию о стоимости и дате продажи.

Кроме того, при расчете налога с продажи квартиры необходимо учитывать, что имущество находится во владении менее трех лет, что может повлиять на сумму налога. Обычно в таких случаях налоговая база увеличивается на 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц";
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Обложение доходов от продажи имущества".

Согласно указанным статьям, если имущество (квартира целиком в данном случае) находилось в собственности менее трех лет, то при продаже сумма дохода облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%.