Продажа коммунальной квартиры: объединение комнат документально.

Для объединения комнат в квартире необходимо получить разрешение на перепланировку жилого помещения в органах государственного архитектурно-строительного надзора соответствующего муниципального образования. После получения разрешения можно провести перепланировку, после чего необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, содержащее информацию об изменении её площади, вследствие перепланировки. Обязательно следует обратить внимание на соблюдение требований закона об обеспечении пожарной безопасности при производстве данной перепланировки, иначе государственные органы могут потребовать демонтажа нового перепланированного объекта и возможно накласть штрафные санкции.

Для объединения комнат в одно целое помещение необходимо провести реконструкцию квартиры и получить на неё соответствующие разрешительные документы.

В частности, вам потребуется:

1. Проект перепланировки: в соответствии с законодательством РФ, проект перепланировки должен быть разработан квалифицированным специалистом, который представит его на согласование в уполномоченные органы государственного строительного надзора.

2. Разрешение на перепланировку: после получения согласования проекта перепланировки, нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на выдачу разрешения на перепланировку.

3. Технический паспорт квартиры: в процессе перепланировки изменится проектные характеристики квартиры, и для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо будет обновить данные в техническом паспорте.

4. Разрешение на ввод в эксплуатацию: после завершения всех работ по перепланировке и соответствующей проверки органами государственного строительного надзора квартира будет считаться несущей конструкцией и требует соответствующей проверки.

Выполнение всех перечисленных выше действий поможет оформить документально объединение комнат в одно целое помещение, что позволит в дальнейшем продать квартиру с максимальной выгодой.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретной ситуации и юрисдикции. Однако, в контексте данного вопроса, можем выделить следующие статьи законов РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 129-141, о праве собственности на жилые помещения;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-262, об объединении жилых помещений;

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 9, о получении разрешения на изменение архитектурного облика здания;

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-20, об оформлении документов на продажу жилого помещения.

Но для более точного ответа на вопрос, решение нужного вопроса, с лучшим знанием случая, необходимо обращаться к нотариусу или адвокату, занимающемуся недвижимостью в конкретной юрисдикции.