Продажа комнат в коммунальной квартире: юридически корректное разделение и объединение с единой выпиской ЕГРН
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2655334
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинДобрый вечер! Если две комнаты находятся в одной коммунальной квартире, то он имеет единую выписку ЕГРН. Юридически правильным способом продажи двух комнат как отдельных помещений является разделение коммунальной квартиры на отдельные части с последующим оформлением права собственности на каждую часть в соответствии с требованиями законодательства. Необходимо проконсультироваться со специалистом в области недвижимости, который поможет вам правильно оформить продажу комнат. Кроме того, для продажи вам необходимо будет получить согласие всех собственников квартиры на разделение и продажу.
Для продажи двух комнат в коммунальной квартире, необходимо собрать следующие документы:
Заявление на регистрацию права собственности на отдельную комнату в МФЦ (многозначительный центр) или Росреестре.
Договор купли-продажи обеих комнат, заключенный между продавцом и покупателем. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, свидетельство о рождении и т.д.
Документы, подтверждающие право собственности продавца на комнаты.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, полученное продавцом на каждую из комнат.
Документы, подтверждающие фактическое разделение проживания в комнатах и платежи за коммунальные услуги (расходы на электрику, газ, воду, отопление и другие коммунальные услуги), а также счета за капитальный ремонт и за содержание общего имущества в квартире.
Разрешение соседей на продажу комнат, если они проживают в этой же квартире и владеют долей в общей собственности.
После сбора перечисленных выше документов, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на отдельную комнату.
Статья 290 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статьи 244, 245 ЖК РФ "Общая собственность в многоквартирном доме".
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы