Объединение жилых комнат в коммунальной квартире в Сочи: возможности и проблемы оформления

Каждая жилая комната, имеющая свидетельство о праве собственности на нее, может быть отдельно продана или передана в собственность. Однако, если жилые комнаты находятся в коммунальной квартире, то в соответствии с законодательством РФ места общего пользования, такие как лестничные площадки, технические этажи и другие, включая водопровод и канализацию, не могут быть приватизированы.

При приобретении всех жилых комнат в соответствующей коммунальной квартире возможно оформление заявления на перерегистрацию на новый адрес. Квартиру как единую полноценную квартиру оформить можно только в случае, если все жилые комнаты находятся на одном этаже, и возможно их объединение без нарушения строительных норм и правил.

При перерегистрации квартиры могут возникнуть трудности, если места общего пользования не приватизированы или если использование указанных помещений не соответствует их функциональному назначению. Кроме того, объединение жилых комнат с нежилыми помещениями также может привести к сложностям при получении разрешительной документации на перепланировку.

Для решения вопроса о покупке трех комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире в городе Сочи Краснодарского края, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на жилые комнаты в коммунальной квартире.

2. Свидетельства о праве собственности на жилые комнаты, выданные продавцами.

3. Документы, подтверждающие оплату покупки жилых комнат (квитанции, расписки и др.).

4. Документы на ипотечное кредитование, если будете приобретать две комнаты в ипотеку.

5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

После приобретения всех жилых комнат, вы сможете оформить коммунальную квартиру как единую полноценную квартиру. Однако, перед оформлением, необходимо провести легализацию и приватизацию мест общего пользования, если таковая еще не была проведена. Также необходимо учесть, что в кадастровых паспортах место общего пользования может быть установлено как НЕЖИЛОЕ, что также может вызвать проблемы при оформлении коммунальной квартиры как единой полноценной квартиры. Объединять жилые комнаты с нежилыми помещениями можно, но для этого необходима согласовать соответствующие документы и нормы законодательства. В целом, при оформлении коммунальной квартиры как единой может возникнуть ряд проблем и сложностей, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 555 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 35, 36 и др.);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 530 "Об утверждении Правил технической инвентаризации зданий и сооружений";
• Другие законы и нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости и жилищных прав.

Однако, для детального ответа на поставленный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов и выяснить все подробности сделки.