Продажа 3-х комнатной квартиры: объединение комнат и вопрос налога на дарение

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, налоговая база рассчитывается исходя из разницы между полученной выручкой от продажи и расходами на ее приобретение и улучшение. Комната, которую муж хочет подарить своей жене, приобретена более 3-х лет назад, следовательно, она освобождается от налога на доходы физических лиц. Это означает, что при объединении квартиры и последующей ее продаже, налог на доходы физических лиц за данную комнату платить не требуется.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на каждую комнату.

2. Документы на подарок от мужа жене. Необходимо оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.

3. Документы о продаже квартиры. Для продажи квартиры необходимо выполнить ряд процедур, включая оценку имущества, оформление документов и регистрацию сделки в Росреестре.

С учетом вышеуказанной информации необходимо отметить, что если продажа квартиры будет произведена через три года с момента покупки, то налог не будет взиматься. Если же квартира продается раньше, то налог необходимо будет уплатить. При продаже квартиры полученный доход распределяется между владельцами квартиры пропорционально их доле (долям) в праве собственности на квартиру.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ - подарок вещи.

Статья 584 Гражданского кодекса РФ - правила о совместной собственности на имущество.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - освобождение от уплаты налога на прибыль при продаже квартиры, если она была в собственности более трех лет.