Как получить разрешение на продажу двух комнат в коммунальной квартире и купить жилье с ипотекой: план действий и варианты решения проблемы

Необходимо уточнить, какие именно права отдел опеки и попечительства имеет в этой ситуации. Если дело касается опеки над несовершеннолетним ребенком, то опекуны могут иметь право на контроль за продажей имущества, приобретенного на средства материнского капитала. В таком случае, следует обратиться к опекунам и узнать, какие именно условия они могут предъявить для получения разрешения на продажу.

Однако, если опека не является правообладателем комнаты, то им необходимо согласие собственников на продажу имущества. В данной ситуации, продажа двух комнат одновременно представляется трудной задачей, поэтому можно рассмотреть варианты разделения собственности и продажи отдельно каждой комнаты.

В случае, если опека требует наделения детей долями в ипотечной квартире, то нужно обратиться к специалистам юридической компании для проверки законности таких действий и проконсультироваться с банком, дающим ипотеку, насколько это возможно.

Относительно третьего варианта, получения разрешения на продажу комнаты №1 с условием положить долю сына на его лицевой счет до востребования, нужно учитывать, что такой вариант требует дополнительной проверки со стороны специалистов, чтобы не нарушить права и интересы ребенка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Документы об усмотрении опеки и попечительства (решения суда, свидетельства о рождении детей, приказы об установлении опеки и попечительства); - Свидетельства о праве собственности на комнаты и доказательства о происхождении такого права (свидетельства о приватизации, договоры купли-продажи, договоры дарения, документы, подтверждающие осуществление покупки за средства материнского капитала); - Кадастровые паспорта на комнаты с указанием их площадей и кадастровой стоимости; - Документы о задолженности перед ПФР, подтверждающие выполнение обязательств по уплате социальных взносов; - Справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам; - Документы о намерении продать комнаты и купить другую недвижимость с использованием ипотечных средств (договор купли-продажи новой недвижимости, договор ипотеки); - Согласие опеки и попечительства на продажу и распределение денежных средств. При использовании ипотечных средств документы также должны включать подтверждение финансовой состоятельности заемщика и иные документы, которые могут потребоваться банком.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 5.35) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 331, 354-356, 450, 478, 489, 572-574, 584).