Продажа дома и земли: наследство по суду, кадастровая стоимость, налоговый вычет и оплата налогов

Вы не можете использовать налоговый вычет в 1000000 р. при продаже недвижимости, так как он предназначен для компенсации расходов на покупку и строительство недвижимости. Для продажи недвижимости применяются другие правила и налоги.

Когда вы продаете недвижимость, вы должны заплатить налог на прибыль, которую вы получили от продажи. Размер налога определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки, уменьшенной на расходы, связанные с продажей. Если стоимость продажи меньше стоимости покупки, налог на прибыль не выплачивается.

Также при продаже земли возможно уплата налога на землю. Размер налога и условия его уплаты могут различаться в зависимости от места расположения земельного участка и его назначения. Рекомендуется обратиться к специалистам для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом.

2. Решение суда о наследовании, установившее право собственности на землю и дом.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земли и дома.

4. Договор купли-продажи на земельный участок и дом.

Относительно налогового вычета в 1000000 руб. следует отметить, что налоговые вычеты на жилье и земельные участки в России могут быть предоставлены только в случаях, когда налогоплательщик приобрел или построил это имущество после 1 января 2014 года. Если владелица дома и земельного участка уже пользовалась вычетами на жилье в прошлом, то она не может получить еще и вычет на эту сумму.

Что касается налоговой обязанности при продаже дома и земли, в соответствии с действующим законодательством, налог на прибыль физических лиц (НПФЛ) взимается с дохода, полученного от продажи недвижимости в России. Размер НПФЛ составляет 13% от дохода, полученного от продажи. Для определения налоговой базы необходимо на цену продажи недвижимости наложить расходы на ее приобретение и улучшение, а также инфляционную корректировку. Также стоит отметить, что с 1 января 2019 года при продаже земельных участков срок их владения, при котором нет налоговой обязанности, увеличился с 3 до 5 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 1116-1125) - регулирует наследственные права и их передачу; - Налоговый кодекс РФ (статьи 220, 218) - определяет налог на доходы физических лиц, в том числе вычеты и их пределы, а также порядок определения налогообложения при продаже имущества; - Закон РФ «Об оценочной деятельности» - регулирует вопросы оценки имущества.

Отвечая на вторую часть вопроса, по продаже земли и дома необходимо уплатить налог на прибыль, который рассчитывается по формуле: прибыль = (стоимость продажи - стоимость приобретения) - расходы на реализацию - износ. Также можно применить налоговый вычет в размере стоимости приобретения объекта наследования с учетом индексации, а также увеличенную сумму на доход, полученный от продажи объекта наследования, но не более 1 млн. руб. Однако, чтобы применить данный вычет, необходимо, чтобы объект наследования принадлежал лицу более 3 лет.