Продажа дома и участка: цены, кадастровая стоимость, налоги

Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости исчисляется от разности между полученной при продаже суммой и налоговой базой, которая определяется как сумма расходов на объект недвижимости, увеличенная на индексацию. В случае продажи земельного участка в собственности более пяти лет налог не начисляется. Однако, при продаже дома с земельным участком, судя по договору, цену дома и земли указали раздельно. Поэтому, для исчисления налога на доходы физических лиц необходимо будет расчесть процентное соотношение между стоимостью дома и стоимостью земельного участка. Далее, налог будет исчислен от полученной суммы за дом, уменьшенной на налоговую базу.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок 2011 года.
3. Свидетельство о праве собственности на дом 2017 года.
4. Документы, подтверждающие стоимость дома и земельного участка на момент продажи.
5. Документы, подтверждающие размер налога на имущество за период владения земельным участком более 5 лет.

По поводу расчета налога с продажи дома следует отметить, что налоговая база определяется на основе договорной цены объекта. Таким образом, налог с продажи дома будет исчисляться от цены продажи дома, указанной в договоре купли-продажи, т.е. 1 млн. руб.

Однако, если в качестве налоговой базы по этой сделке используется кадастровая стоимость, то налог будет исчислен от кадастровой стоимости дома в размере 918 тыс. руб.

Отметим, что продавец может освободиться от уплаты налога, если проданный дом является его основным местом жительства и соблюдены иные требования, предусмотренные налоговым законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 39 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения при получении дохода от продажи имущества"
• Пункт 8 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Льготы при наличии права собственности на имущество более пяти лет"