Продажа дома и земли: цены, кадастровая стоимость, налоги

Здравствуйте. Если дом находится в собственности менее 5 лет, то налог на доход от реализации указанных объектов недвижимости должен быть уплачен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью объектов недвижимости определяет налогооблагаемую базу, с которой должен быть уплачен налог на доход.

В данном случае, налогооблагаемая база для продажи земли составляет 460000 рублей (900000 - 440000), а для продажи дома - 50000 рублей (1200000 - 1700000). Если продавец физическое лицо, то налог на доход должен быть уплачен в размере 13% от налогооблагаемой базы. То есть налог на доход от продажи земли составит примерно 59800 рублей (460000 * 0,13), а от продажи дома - 6500 рублей (50000 * 0,13).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок - свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН.

2. Документы на жилой дом - свидетельство о праве собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН.

3. Договор купли-продажи земельного участка.

4. Договор купли-продажи жилого дома.

5. Калькуляция налога на продажу недвижимости, предоставленная налоговой инспекцией.

Согласно Закону "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между полученной стоимостью и стоимостью приобретения объекта недвижимости.

В данном случае налог будет начисляться не только с продажи дома, но и земельного участка. Однако, налог уплачивается только с разницы между полученной ценой продажи и суммой, которую продавец заплатил за объект при покупке.

Таким образом, налог на продажу жилого дома будет составлять 13% от разницы между ценой продажи, равной 1 200 000 рублей, и стоимостью приобретения, которая не указана в вопросе.

Аналогично, налог на продажу земельного участка будет составлять 13% от разницы между ценой продажи, равной 900 000 рублей, и стоимостью приобретения земли, которая также не указана в вопросе.

Важно отметить, что налог на продажу недвижимости необходимо уплатить в течение 30 дней с момента перехода права собственности на покупателя.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц", статья 392 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".