Продажа дома и покупка квартиры: решение вопросов с долей участка земли и прохождением опеки для семьи из 5 человек

Если Вы планируете продать дом и приобрести квартиру на мать и двух несовершеннолетних детей, то Вам необходимо учитывать следующее: - По законодательству РФ, участок земли и дом являются отдельными объектами недвижимости. При продаже дома Вы сможете оставить участок в собственности, но это может вызвать определенные трудности в дальнейшем, например, при продаже участка. - Кроме того, при покупке квартиры для мамы и детей, необходимо учитывать требования закона об опеке и попечительстве. В соответствии с данным законом, опекуну необходимо обеспечить жильем своих подопечных. Поэтому, при покупке квартиры, необходимо учитывать не только пропорциональную долю каждого члена семьи, но и соблюсти требования закона об опеке и попечительстве.
- В отношении 1/5 и 1/5 детей, если вы решили оставить участок в собственности, то Вы должны договориться с родителями детей о том, что они согласны на такой вариант. Если же решите продать участок, то необходимо учитывать суммарную долю каждого собственника участка.
- В целом, для корректного оформления сделки Вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет подготовить соответствующие документы и согласовать все условия сделки между участниками.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве на дом и земельный участок, уведомление о начале реализации права совершеннолетних участников дачного общества на покупку земельного участка, если такое имеется.

2. Договор купли-продажи на квартиру, если она уже была найдена.

3. Согласие всех участников сделки на продажу дома и перераспределение долей.

4. Согласие было бы желательным, а не обязательным – на продажу земельного участка и перераспределение долей.

5. Документы на несовершеннолетних детей, подтверждающие тот факт, что они будут находиться под опекой.

6. Разрешение опекунства на несовершеннолетних детей

7. Документы, подтверждающие владение родственниками иным жильем, например, в том случае, если они уже собираются купить новую квартиру и переехать туда.

Одной продажи долей в доме для покупки квартиры, вполне достаточно. В зависимости от участка нужно будет посмотреть, есть ли на нем ограничения по использованию и расположению объектов недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244 - Понятие и виды наследства

Статья 256 - Объекты наследования

Статья 256.1 - Ограничение права на наследство

Статья 256.2 - Оспаривание завещания

Статья 257 - Правопреемство по наследству

Статья 258 - Доля наследства

Статья 260 - Передача наследства в счет долга

Статья 312 - Основания возникновения совместной собственности

Статья 329 - Раздел совместной собственности

Статья 330 - Доля собственности и порядок ее определения

Статья 331 - Раздел имущества, находящегося в совместной собственности

Статья 332 - Добровольное разделение имущества

Статья 333 - Разделение имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц

Статья 334 - Разделение земельных участков

Закон Российской Федерации "О нотариате":

Статья 46 - Нотариальные действия по переходу права собственности на недвижимое имущество

Статья 47 - Нотариальное свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

Статья 48 - Ограничения права собственности на недвижимое имущество