Продажа доли земельного участка и дома в долевой собственности: возможна ли одна общая сделка?

Здравствуйте. Для продажи доли дома, который является нежилым имуществом, необходимо заключить договор купли-продажи. Для совершения сделки необходимо получить согласие другого собственника доли дома, если он не является Вашим супругом. Если соседи согласны купить Вашу долю земельного участка, то Вы можете заключить две отдельные сделки: сделку на продажу доли дома и отдельную сделку на продажу доли земельного участка.

Для решения вопроса о продаже доли в доме и земельного участка в долевой собственности необходимо подготовить следующие документы:

1. Соглашение о продаже доли в доме и земельном участке. Оно должно содержать информацию о продавце, покупателе, объеме продаваемой доли, цене и условиях сделки.

2. Свидетельство о праве собственности на долю в доме и земельном участке. Этот документ подтверждает, что продавец является собственником доли в доме и земельном участке и имеет право на их продажу.

3. Документы на земельный участок. В зависимости от типа земельного участка это может быть кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ и т.д.

4. Документы на дом. В случае нежилого помещения это может быть технический паспорт объекта недвижимости и справка о назначении здания.

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объектах недвижимости. К таким документам относятся выписки из ЕГРН, удостоверяющие отсутствие залога, ареста или иных обременений на долю в доме и земельном участке.

6. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с продажей объектов недвижимости.

В зависимости от конкретной ситуации, возможно, потребуются и другие документы. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы определить все необходимые документы и оформить сделку правильно. Также, если дом не является жилым, может потребоваться получение разрешительной документации и проведение инженерных изысканий для продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 266. Долевая собственность на недвижимость. Статья 306. Право собственности на земельный участок. Статья 437. Договор купли-продажи.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 16. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.