Как оформить права собственности на дома в долевой собственности? Сделка мены или дарение? Советы и рекомендации

Для оформления смены собственников домов необходимо заключить договоры купли-продажи между матерью и сыном с одной стороны и соседними владельцами долей в каждом из домов с другой стороны. Договоры должны быть совершены в письменной форме и нотариально удостоверены. Стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости имущества, передаваемого по договору, но в любом случае будет дешевле, чем оплата государственной пошлины за оформление договора дарения в отношении каждого дома. Обратите внимание, что до заключения договоров необходимо проверить право собственности на дома и земельные участки, оформленные на каждого из собственников долей, и исключить наличие любых обременений на данный имущественный комплекс.

Для правильного решения по данному вопросу прежде всего необходимо сделать юридическую экспертизу имеющихся документов с целью выяснения наличия ограничений, запретов или оговариваний касательно возможности осуществления таких сделок, а также для определения налоговых и других юридических последствий относительно оформления сделок между матерью и сыном.

Для оформления права собственности на ДОМ 1 и ДОМ 2 их доли можно передать либо по договору дарения, либо по договору мены. Однако, учитывая, что ДОМ 1 и ДОМ 2 находятся в разных долевых обществах, для их оформления потребуются два разных договора.

В случае сделки дарения, необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц будет считаться от рыночной стоимости передаваемого имущества и должен быть оплачен получателем имущества (в данном случае мать и сын).

В случае сделки мены, необходимо установить, что обмен предметами сделки соответствует нормам гражданского законодательства и не будет нарушать прав третьих лиц.

В любом случае, для оформления сделок с долевой собственностью необходимо обратиться к нотариусу и заключить договоры в соответствии с требованиями закона.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от того, какие имущественные права будут переданы при оформлении каждой из сделок. Однако, в общем случае, при передаче доли в недвижимости, применимы следующие статьи закона:

• Статья 209 ГК РФ ("Договор дарения");
• Статья 416 ГК РФ ("Договор мены").

Также, для оформления сделок с недвижимостью, необходимо обратиться к нотариусу.