Купить долю земельного участка в долевой собственности: возможна ли сделка без дома и как ее оформить?

Данный вариант сделки возможен при условии, что продавец перед продажей своей доли проведет дробление участка на два равных земельных участка - один с домом, а другой без дома. Если после этого второй хозяин приобретает у продавца 1/4 доли, а у Вас также 1/4 доли без дома, то образуются три земельных участка - один с домом и два без дома, которые будут принадлежать трем собственникам в соответствии с долями.

Необходимо также убедиться, что земля на данном участке не находится под каким-либо обременением или запретом, а также проверить документы на наличие ограничений в использовании земельного участка в силу местных правил землепользования. Также рекомендуется заключить письменный договор купли-продажи и оформить переход прав на земельные участки уполномоченным государственным органам с соблюдением всех требований законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок каждого из соседей.

2. Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок между продавцом и вторым соседом.

3. Договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на земельный участок между вторым соседом и Вами.

4. Согласие оставшегося соседа на такую сделку.

При оформлении данный частных долей нужно обращаться в Росреестр и подать заявление о перерегистрации договоров купли-продажи на изменение права собственности на земельный участок. При этом необходимо учитывать, что в данном случае Вы становитесь соседом обоих владельцев смежных участков и между собой также нужно будет решить вопросы в части совместного использования и раздела земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимыми для этой сделки, включают, но не ограничиваются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-214, 244-249, 252, 253, 289-294, 303-309, 416-443);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 5, 8-10, 17, 22-24, 31, 32, 45, 47, 50, 51, 58, 66, 68, 69, 78-81, 87, 89, 95, 99);
• Федеральный закон "О долевой собственности" (статьи 1-14, 16-18, 20-22, 24, 26, 30-33).

Подводные камни и тонкости могут включать в себя следующее:

• Необходимость получения согласия и регистрации сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
• Возможные ограничения на возможность продажи или покупки данного земельного участка, такие как ограничения, налагаемые зонами ООПТ (особо охраняемых природных территорий) или границами наследственных имущественных комплексов;
• Необходимость определения и оценки доли и стоимости имущества, а также урегулирования вопросов, связанных с налоговыми обязательствами, при наличии таковых.;
• Возможные непредвиденные сложности при выращивании на пустующем участке овощей и фруктов.