Покупка земельного участка с домом: сделка с супругами, без нотариуса и возможностью долевой собственности

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, покупка земельного участка с домом в долевую собственность супругов возможна без участия нотариуса только при условии, что договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, т.е. покупателем и продавцом. Однако, необходимо учитывать, что при такой покупке отсутствуют гарантии, которые мог бы предоставить нотариус в случае возникновения споров между сторонами, поэтому рекомендуется обращаться к нотариусу для оформления договора.

Для покупки земельного участка с домом в долевую собственность супругов без участия нотариуса требуются следующие документы:

1. Договор долевой собственности на земельный участок и дом между супругами, который должен содержать полное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.), условия сделки, доли каждого из супругов и другую необходимую информацию.

2. Документы на земельный участок и дом (свидетельство о праве собственности на землю, построенный на ней дом, договор аренды и т.д.), подтверждающие право продавца на совершение сделки.

3. Паспорта обеих сторон, а также другие документы, удостоверяющие личность и гражданство каждого из супругов.

4. Документы о семейном положении супругов, такие как свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга (если таковые имеются).

5. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателей, например, выписки из банковских счетов, справки о доходах, документы об имеющейся недвижимости, и т.д.

В Российской Федерации покупка земельного участка с домом в долевую собственность супругов без нотариуса возможна, но рекомендуется заключить сделку с участием нотариуса, чтобы исключить возможность проблем с правом собственности в будущем.

При покупке земельного участка с домом в долевую собственность супругов без нотариуса следует обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом (если такое имеется).

2. Договор купли-продажи земельного участка и дома, заключенный между продавцом и покупателем.

3. Согласие всех собственников дома на переход права собственности на долю в земельном участке.

4. Согласие всех собственников земельного участка на продажу доли в нем.

5. Заявление о государственной регистрации права.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.

7. Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.

В Российской Федерации, согласно действующему законодательству, при переходе права собственности на земельный участок и дом необходима нотариальная форма сделки. Однако, при совместной покупке земельного участка и дома супругов, договор купли-продажи может быть заключен без нотариуса, если сделка является доверенностью на совершение юридических действий между супругами. В таком случае, согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ, сделка должна быть заверена нотариусом, если один из супругов проживает за пределами РФ, или сделка подлежит регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Для покупки земельного участка с домом в долевую собственность супругов, требуется заключение договора купли-продажи, который необходимо оформить в письменной форме и подписать обеими сторонами сделки. Для договора купли-продажи земельного участка с домом не требуется обязательного участия нотариуса, но рекомендуется обратиться к нотариусу для личного участия и оформления сделки на их юридической силе и в целях обеспечения защиты интересов продавца и покупателя. Также, для совершения данной сделки, покупатель должен иметь паспорт и быть гражданином Российской Федерации, а также иметь документ, подтверждающий наличие денежных средств для оплаты земельного участка.

Статьи 131, 132, 138, 139, 140, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые применимы к решению данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 34 "Право собственности на недвижимость".

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 30.12.2020)

3. Пункт 2 статьи 131 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, заключаемые в письменной форме, могут быть заверены нотариально".

4. Постановление Правительства РФ от 06 апреля 2010 года № 221 "Об утверждении правил предоставления государственных услуг по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней".

С учетом данных статей законодательства РФ, покупка земельного участка с домом в долевую собственность супругов без нотариуса невозможна.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов, таких как оговариваемые условия сделки и местонахождение объекта. Однако, вообще говоря, для проведения такой сделки могут применяться статьи Гражданского кодекса РФ, определяющие порядок договора купли-продажи недвижимости, а также соответствующие нормы федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С учетом этого, рекомендуется найти квалифицированного юриста, который сможет дать подробную консультацию по данному вопросу с учетом всех обстоятельств.