Продажа земельного участка с домом: право собственности с 1998 года, сделка на 350 тыс. рублей. Налог и вычет – вопросы для уточнения.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), физические лица освобождаются от уплаты налога на прибыль за счет доходов, полученных от продажи имущества, имевшегося в собственности более трех лет.

В данной ситуации, если бабушка имела право собственности на земельный участок с домом более трех лет, то она освобождается от уплаты налога на прибыль в соответствии с указанной нормой.

Стоимость сделки не влияет на возможность освобождения от налога на прибыль, если только это не имущество, связанное с предпринимательской деятельностью.

Отметим, что налог на прибыль необходимо уплачивать только при получении прибыли от продажи имущества. Если же продажа имущества осуществляется без прибыли либо с убытком, то уплата налога на прибыль не требуется.

Таким образом, в данной ситуации, если бабушка продает земельный участок с домом более трех лет, и сделка происходит без получения прибыли, то она не обязана уплачивать налог на прибыль с продажи этого имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и дом.
2. Документы, подтверждающие возраст продавца и её правоспособность.
3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка и дома.

Относительно вопроса об уплате налога за продажу земельного участка с домом, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход физического лица, полученный от продажи земельного участка, не облагается налогом, если он является налогоплательщиком на общих основаниях и не является индивидуальным предпринимателем.

При сумме сделки менее 1 миллиона рублей физическому лицу необходимо уплатить налог на прибыль по ставке 13%, если её доход от ведения предпринимательской деятельности перевышает 400 000 рублей в год или по ставке 30% от дохода за текущий налоговый период, если сумма дохода от ведения предпринимательской деятельности не перевышает 400 000 рублей в год.

Таким образом, при условии, что бабушка не является индивидуальным предпринимателем и ее доход от ведения предпринимательской деятельности не превышает 400 000 рублей в год, она освобождается от уплаты налога при продаже земельного участка с домом, даже если сумма сделки менее 1 миллиона рублей.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217. Налог на доходы физических лиц Статья 220. Особенности налогообложения некоторых видов доходов физических лиц Статья 221. Налоговый вычет при реализации имущества физических лиц

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 130. Сделки и договоры Статья 547. Переход права собственности на земельные участки и объекты недвижимости Статья 558. Право собственности на земельный участок

Закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке":

Статья 10. Гражданско-правовые последствия проведения государственной кадастровой оценки

Закон Российской Федерации от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О нотариате":

Статья 50. Обязательные требования к содержанию нотариальных действий

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Статья 16. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Закон Российской Федерации от 21 декабря 1991 года № 2300-1 "О защите прав потребителей":

Статья 29. Право потребителя на возмещение убытков

Отмечу, что ответ на данный вопрос зависит от ряда обстоятельств, в частности, от того, какой доход получит бабушка от продажи земельного участка и дома, была ли собственность на участке зарегистрирована более 3 лет, и других факторов. Поэтому для более точного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к специалисту в области налогообложения.