Продажа участка с зарегистрированным домом в собственности с 1998 года: налоги и вид налоговой уплаты

Добрый день! Если продавец был собственником участка с 1998 года, а дом был построен и зарегистрирован в праве в 2016 году, то налог на доходы физических лиц от продажи такого имущества будет составлять 13% от разницы между ценой продажи и суммой затрат на приобретение и улучшение имущества. Сумма затрат на улучшение можно будет учесть только в том случае, если будут соответствующие документы, подтверждающие эти затраты.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить полный пакет документов по продаже участка с домом, а именно: - договор купли-продажи земельного участка с домом; - свидетельство о собственности на земельный участок; - документы, подтверждающие право собственности на дом (технический паспорт, постановление о государственной регистрации права собственности и т.д.); - документы о регистрации права собственности на земельный участок и дом; - документы, подтверждающие факт оплаты налогов и сборов, связанных с правом собственности на участок и дом.

При продаже земельного участка с домом, зарегистрированным после 1 января 2019 года, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и себестоимостью объекта. В данном случае себестоимость дома следует рассчитать как сумму затрат на строительство и регистрацию права собственности на него. Если же дом был зарегистрирован до 1 января 2019 года и факт продажи участка с домом произошел в течение 3 лет, то налог на доходы физических лиц будет расчитываться по ставке 13% от стоимости продажи.

Статья 208 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц".