Продажа земельного участка с зарегистрированным домом в рамках дачной амнистии

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка с домом возможно налогообложение как земли, так и объекта недвижимости. Поэтому, если цена дома не выделена в договоре купли-продажи, общая цена объектов будет рассматриваться как единое целое, в данном случае сумма 1250 тыс. рублей, и налог будет рассчитываться исходя из этой общей стоимости.

Относительно подачи декларации по дому, ее следует подавать исходя из фактической стоимости дома, которая может быть определена экспертизой, оценкой независимых оценщиков или иными способами, при условии, что такие способы не нарушают законодательство Российской Федерации. Кадастровая стоимость не является основанием для подачи декларации по дому.

Для ответа на данный вопрос уточните, в каком регионе находится земельный участок с домом, так как региональные законы могут отличаться.

В целом, при продаже земельного участка с домом налоговая база определяется как разница между полученной суммой и стоимостью объекта на момент перехода права собственности на нового владельца.

Если бы договор купли-продажи указывал отдельные цены на земельный участок и дом, то основой для расчета налога была бы цена дома на момент продажи. Однако, в данной ситуации вы указываете, что в заключенном ДКП цена объектов не выделена, а прописана общей суммой.

Следовательно, при расчете налога на продажу земельного участка с домом в данной ситуации, цена дома будет определяться Кадастровой стоимостью дома. Кадастровая стоимость является ориентиром при определении налоговой базы именно по этой сумме, так как ДКП не содержит иной информации.

Также следует учесть, что налог на прибыль в Российской Федерации и налог на доходы физических лиц, возникающие в связи со сделками купли-продажи недвижимости, рассчитываются по-разному. При продаже недвижимости, полученная сумма учитывается в налоговом периоде, в котором была осуществлена сделка, а налог начисляется только на полученную чистую сумму дохода, а не на полную сумму продажи.

В общем, для правильного подсчета налога на продажу земельного участка с домом рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому юристу на месте регистрации недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 230 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи недвижимости"
• Статья 11 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 40 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты налогообложения при налогообложении имущества физических лиц"
• Статья 39 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок и сроки уплаты налога на имущество физических лиц"