Продажа земельного участка с не зарегистрированным домом: возможно ли регистрировать самостоятельно?

В соответствии с законодательством Российской Федерации на земельный участок могут быть установлены ограничения и условия использования, в том числе возможность строительства на участке. При этом наличие разрешения на строительство не является единственным требованием для регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре, однако это необходимое условие.

В случае если дом не был ранее зарегистрирован в государственном кадастре, для его регистрации необходимо провести техническую инвентаризацию и оформить технический паспорт на объект недвижимости в установленном порядке. Выполнение этих процедур несет на себе ответственность сам владелец объекта недвижимости или его представитель.

Таким образом, покупатель земельного участка может самостоятельно провести процедуру регистрации дома в государственном кадастре, при условии выполнения всех необходимых процедур и получения соответствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, подтверждающее право собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие факт постройки дома на земельном участке.

3. Технический паспорт на дом.

4. Документы, подтверждающие право на наследство.

Если дом не был зарегистрирован ранее, то необходимо зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке. Покупатель не может поставить дом на учет самостоятельно, это должна сделать собственница земельного участка вместе с покупателем. Для этого необходимо обращаться в органы Росреестра с соответствующими документами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, часть 1 (от 30 ноября 1994 года) - статьи 244, 251, 252, 1301.
2. Земельный кодекс РФ (от 25 октября 2001 года) - статьи 36, 39, 44, 45.
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21 июля 1997 года) - статьи 12, 19, 20, 26.