Продажа половины дома без участка: возможна ли сделка при использовании материнского капитала и стоимости выше кадастра?

1. Возможна сделка продажи половины дома на условиях, которые вы описали, при условии, что покупатель имеет право на использование материнского капитала на покупку жилья и договор о продаже будет заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Согласно Закону "О материнском капитале", финансовые средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение жилья в Российской Федерации, стоимость которого не превышает 2 миллионов рублей. Если стоимость половины дома, который вы хотите продать, превышает это значение, то покупатель не сможет использовать материнский капитал на покупку доли дома. Однако, это не мешает провести сделку продажи по общим правилам законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на дом, включая свидетельство о праве собственности и договоры купли-продажи, если такие имеются.
2. Договор купли-продажи на продажу половины дома без земельного участка, который должен будет быть составлен согласно законодательству Российской Федерации.
3. Документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, включая свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о государственной регистрации права на получение материнского капитала.
4. Акт оценки стоимости дома, включая кадастровую стоимость, если такая имеется.

Относительно вопросов, которые Вы задали:

1. Возможность проведения сделки на указанных условиях зависит от соответствующих законодательных нормативов. По законодательству Российской Федерации, капитал, накопленный в виде материнского капитала, может быть использован на оплату жилья или строительство жилья, включая покупку уже построенного жилья. Таким образом, продажа половины дома без земельного участка возможна при условии, что покупатель использует свой материнский капитал на приобретение этой доли дома.
2. Для проведения сделки на продажу половины дома без земельного участка необходимо провести оценку стоимости дома, включая кадастровую стоимость, если она имеется. Если стоимость дома превышает размер материнского капитала, то покупатель может доплатить разницу из своих личных средств.

1. Сделка о продаже имущества регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 453–462).
2. Для использования материнского капитала законодательством не предусмотрены ограничения по стоимости продаваемого имущества. Однако, стимость материнского капитала может ограничивать возможность полного покрытия стоимости продаваемой части дома. В этом случае стороны могут дополнительно договориться об оплате разницы в стоимости.