Продажа дома при использовании материнского капитала: готовый договор, документы у натариуса, возможность взыскать ущерб

Согласно пункту 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны договора отказываются от исполнения договора, то каждая из них вправе потребовать от другой стороны возмещение своих реальных убытков, понесенных в связи с заключением и исполнением договора. Если покупатель отказывается от покупки дома и нарушает договор, то вы, как продавец, можете потребовать от него возмещения убытков, в том числе, если продажа дома была произведена под материнский капитал. Однако, необходимо оценить, какой убыток вы понесли в результате отказа покупателя перед тем, как требовать его возмещения. Если вы не можете доказать, что понесли реальные убытки в результате действий покупателя, то ваше требование может быть неудовлетворенным.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор о продаже дома под материнский капитал, составленный между Вами и покупателем.
2. Документы, подтверждающие, что Вами ранее были использованы материнский капитал для приобретения данного дома.
3. Документы, подтверждающие, что покупатель отказался от покупки дома, указанного в предварительном договоре, и сделал попытку приобрести другой дом. Например, копия другого предварительного договора о покупке другого дома.
4. Документы, подтверждающие Ваши расходы на оформление предварительного договора, возникшие из-за действий покупателя. Например, копии квитанций об оплате услуг нотариуса.

Относительно требования возмещения ущерба, необходимо проанализировать условия предварительного договора и законодательные нормы, чтобы определить, какие меры Вы можете применить в данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 450 "Возмещение убытков при исполнении обязательства" - статья 452 "Возврат полученного при недействительности сделки" - статья 558 "Правила защиты права собственности и других вещных прав"