Продажа дома, находящегося в долевой собственности на детей и супруга, при использовании материнского капитала: вопросы и ответы

Для ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация, так как решение о продаже дома в данном случае будет зависеть от условий установленных при приобретении дома. Однако, если на дом не наложено никаких ограничений на право распоряжения, то его можно продать. Тем не менее, при продаже дома, установленные правила использования материнского капитала будут нарушены, что может повлиять на его возврат. Поэтому, для точного ответа рекомендуется обратиться к юристу, чтобы изучить условия, при которых был приобретен дом и проконсультироваться относительно продажи объекта недвижимости.

Для продажи дома, необходимо выполнить несколько действий:

1. Получить согласие всех собственников на продажу дома, в данном случае это Ваши супруг и дети.

2. Убедиться, что дом зарегистрирован на Вас как собственника.

3. Подготовить документы, необходимые для продажи, такие как: свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (свидетельство о собственности на дом), выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), акт приема-передачи и др.

4. Найти покупателя, который готов приобрести дом по Вашей цене.

5. Заключить договор купли-продажи и произвести переоформление права собственности на дом в пользу покупателя.

При продаже дома, полученного в 2013 году по материнскому капиталу, необходимо также убедиться, что дом находится в Вашей совместной супругом собственности. Если Вы приобрели дом только на свое имя, то сначала необходимо произвести переоформление права собственности на общую совместную с Вашей супругой собственность.

Также, при продаже дома, возможно потребуется уплата налога на доход физических лиц. Для определения налоговой обязанности необходимо обратиться к профессиональному налоговому консультанту.

Нужно уточнить, на каком основании рассматривается вопрос о продаже дома (решение супругов, соглашение с наследниками, договор долевой собственности в отношении дома и т.д.), затем могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249, 252-253, 252.1, 261-262, 322);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2, 10, 14, 16, 19, 26, 27, 32, 49);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 22, 24, 29);
• Закон РФ "О материнском (семейном) капитале" (статьи 5, 6, 7, 8, 10).